Linge 54, Nieuwerkerk aan den IJssel

Wonen op één van de mooiste plekken in Nieuwerkerk a/d IJssel aan de Ringvaart, vrijstaand en de mogelijkheid voor een kantoor aan huis…… Welkom bij Linge 54. Een ruim en goed onderhouden vide woning gelegen in de gewilde en kindvriendelijke woonwijk Esse-hoog in een fijne straat en ruimte voor twee parkeerplaatsen op eigen terrein. De woning beschikt over een woonkamer aan de tuinzijde met uitzicht op de Ringvaart, een nette keuken en een kantoorruimte. Een vergrote badkamer en vier slaapkamers op de eerste verdieping. Nog twee slaapkamers op zolder waarvan één voorzien van een brede dakkapel. Een royale tuin gelegen op het noordwesten aan het water, een ruime voortuin met houten berging en een aangebouwde garage. Goed gelegen ten opzichte van scholen, opvang, winkels, sportverenigingen en het treinstation. Bouwjaar 1994. Perceelgrootte 433m2. Gebruiksoppervlakte wonen 170m2 inclusief kantoorruimte (exclusief de vide). Indeling Entree, hal met meterkast, het toilet met fonteintje, toegang tot de woonkamer en de kantoorruimte. De oorspronkelijke inpandige garage is omgebouwd tot een kantoorruimte met een eigen entreedeur en radiator (ca. 5,53m x 2,60m). Royale woonkamer voorzien van een laminaatvloer en gestuukte muren en plafond. Onder de trap bevindt zich een trapkast. Een opvallend detail van deze woning is de vide met lichtkoepel. Op eenvoudige wijze kan er op de eerste verdieping een werkkamer of speelkamer gecreëerd worden die in contact staat met de woonkamer. Deze kamer is nu dichtgemaakt, maar eenvoudig terug te brengen naar originele staat. Half open keuken in een U-opstelling (ca. 2,68m x 2,50m) aan de voorzijde van het huis. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: 2x een combi oven/magnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser (2020), quooker (2020) en een 5-pits gasfornuis met afzuigkap. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de, in 2011, aangebouwde garage (ca. 6,26m x 2,68m). De garage beschikt over een elektrische deur aan de voorzijde en een loopdeur naar de tuin. In de garage bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en een extra wastafel. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de volgende vertrekken: Slaapkamer 1: (ca. 4,43m x 3,78/2,78m) aan de voorzijde van de woning met toegang tot de badkamer. Deze kamer beschikt over een vaste kast en een hor. Slaapkamer 2: (ca. 3,70m x 2,54m) aan de voorzijde van de woning met een vaste kast. Dit was de originele ‘’videkamer’’. Slaapkamer 3: (ca. 4,00m x 2,54m) aan de achterzijde van de woning, voorzien van een hor. Slaapkamer 4: (ca. 2,91m x 2,59m) aan de achterzijde van de woning, voorzien van een hor. Badkamer: (ca. 2,78/2,20m x 4,17m) deze ruimte is flink vergoot en beschikt over een tweepersoons ligbad, een douchecabine, een zwevend toilet, een wasmeubel met kasten en lades en een radiator. Op de vloer van deze verdieping ligt een laminaatvloer en de muren zijn voorzien van behang of spuitwerk. Tweede verdieping Overloop met de aansluiting voor de wasmachine, een vaste kast met de CV-installatie (2009) en de mechanische ventilatie en toegang tot de volgende vertrekken: Slaapkamer 5: (ca. 4,00m x 2,80m) aan de voorzijde voorzien van een vaste kast. Slaapkamer 6: (ca. 3,45x x 3,85m) aan de achterzijde. Deze kamer beschikt over een vaste kast en een breed kunststof dakkapel met draai/kiepramen en bergruimte achter de schotten. Op de vloer van deze verdieping ligt een laminaatvloer en de muren zijn voorzien van behang of spuitwerk. Tuin Zowel via de schuifpui vanuit de woonkamer als via de garage is de achtertuin bereikbaar. De diepe en brede tuin (ca. 11m x 13m) ligt op het noordwesten op een prachtige plek aan het water. De gehele dag door is er een plek in de zon te vinden en een schaduwplek onder het elektrisch en brede zonnescherm of de onder de houten overkapping. Er is een buitenkraan aanwezig. De voortuin (ca.10m x 11m) beschikt over een onderheid terras, een houten berging van 8m2, een buitenkraan en plek voor twee parkeerplaatsen. Zowel de voor- als achtertuin zijn in 2018 opgehoogd en opnieuw aangelegd. Het houtwerk aan de buitenzijde is in 2020 geschilderd. PERSOONLIJK STUKJE VAN VERKOPERS: Nu onze kinderen het huis uit zijn, willen we “kleiner” gaan wonen, dus daarom komt ons vrijstaande huis aan het water te koop. Het ligt op een unieke en rustige plaats met veel vrijheid. De jaren dat we hier met 4 kinderen gewoond hebben waren fantastisch, het huis is groot en zelfs met een klein verkoopkantoor met 2 à 3 werkplekken is er genoeg ruimte voor iedereen. Op zonnige dagen kunnen we de dag beginnen met ontbijten in de voortuin. In de middag biedt de ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin aan het water een goed verblijf, waar kinderen zich heerlijk kunnen vermaken met een bootje of hengel. De houten overkapping biedt een gegarandeerde droge plek voor een BBQ aan het water. In de avond kun je in het huis of in de tuin genieten van het ruime uitzicht en de prachtige luchten. We wensen de volgende bewoners net zoveel woonplezier als dat we zelf hier hebben (gehad). Bijzonderheden • Vrijstaande woning met zes slaapkamers, een kantoorruimte en aangebouwde garage. • Fantastisch en rustige ligging aan de Ringvaart. • Mogelijkheid om een eigen praktijkruimte/kantoor aan huis te hebben. • Perceelgrootte van 433m² en een gebruiksoppervlakte wonen van 170m² . • De woning is optimaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas en houten kozijnen. • De achtertuin en voortuin zijn in 2018 opnieuw aangelegd, zo ook de gehele straat en de beschoeiing aan de waterkant. • De kruipruimte is gevuld met isolatiekorrels. • Er is een alarmsysteem (met aansluitmogelijkheid op een meldkamer) aanwezig.